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UN EXPERT  : POURQUOI FAIRE ?



POUR CONNAÎTRE LA VALEUR D'UN BIEN IMMOBILIER  

DROIT AU BAIL  - PAS DE PORTE - FONDS DE COMMERCE -LOCAUX COMMERCIAUX - LOYER

Pour  UN ACTE, un CONTRAT de PRET ou un BAIL

 

 "Combien vaut-il   réellement ?"

La question est simple, les réponses peuvent-être nombreuses.              

Chacun estime son bien immobilier, son droit au bail ou  son fonds de commerce depuis sa fenêtre, d'un avis plus ou moins objectif .

 Il y a les optimistes, ceux qui affirment :         "  Il vaut au moins ... x € ! "

 Il y a les imprudents, ceux qui écoutent  :      " Je suis sûr qu'il vaut ...x € !"

 Il y a les pessimistes, ceux qui prétendent :   " Cà ne vaut pas plus de ...x € !" 

 

Dans quel contexte doit-on faire intervenir un Expert ?

 1-   Avant de signer un bail commercial, de vendre un fonds de commerce , ou d'acheter local commercial

- Vous êtes en train d'acheter un bien immobilier en direct, et vous n'êtes pas sûr de sa valeur 

- Vous êtes en pour parler avec un acheteur pour lui céder votre bien, mais son offre vous parait faible.

- Vous  envisagez de ne pas renouveler le bail de votre locataire, mais vous n’avez aucune idée du montant de l'indemnité  à lui verser.

- Vous  voulez louer votre local commercial, mais vous n'avez aucune idée du loyer que vous pourriez demander". 

- Vous vous demandez à quel prix vous pouvez vendre votre pas de porte ou votre droit au bail ?

 

  2-  Pour évaluer votre patrimoine

- Pour gérer votre patrimoine, équilibrer une donation ou prévoir un partage, pour sortir un bien de communauté ou d’indivision, pour une déclaration de succession.

- Pour  déterminer une valeur locative,  et fixer un loyer

- Pour chiffrer une indemnité  d’éviction.                                                              

- Pour  apport en société un                                                                                                                                                                                                                        
- Pour  donner mon
fonds de commerce en  garantie (Nantissement) .

 

Qui peut demander l’intervention d’un expert ?

 - Les particuliers : acheteurs, vendeurs, donateurs, héritiers, divorcés 

 - Les professionnels du droit : notaires et  avocats

 -  Les  banques , sociétés de crédit

 -  Les collectivités territoriales   pour faire évaluer  le coût d'une éviction

 -  Administrateurs judiciaires ou privés, les compagnies d’assurances ...etc.

 

 

  Office du Commerce  Expertise   -   office du commerce  Conseil -   Office du Commerce Cession

 

 

 

 

 

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